空室対策を考えていますか
賃貸ビジネスも繁忙期に入りました。 空室の対策はできていますか？ これから３月までの間に押し寄せる入居希望者の波を如何に受け止めて、自分の物件に留め置くことができるか。。。 これからが非常に大きなポイントになります。 ところで、大家である皆さんは自分の収益物件については詳しいですが、所有する物件の近隣の状況をご存知ですか？ 賃料とか保証金とか、設備などです。...
View Articleゼロゼロ物件の良し悪し
２月の１７日判決がでました。 ゼロゼロ物件（保証金・礼金０円）に入居中の男性が家賃保証会社の社員からの必要以上の家賃滞納に対する請求が行き過ぎていることに対して、被告に対して５万円を支払うという内容でした。 最近、ゼロゼロ物件が増えていますね。 そうしないと入居者が決まらないんですね。...
View Article物件が動きつつあります
政府の補正予算も成立し、大盤振る舞いの景気対策になりましたね。 昨年から本当に金融機関からの融資がストップして、収益物件に関する契約はするものの決済ができないという状況が続いていました。 年度も変わり、それぞれ企業も決算を終えて、ある程度、整理が進んでいるのか、少しずつではありますが、金融機関からの融資も増えていますね。...
View Article最新の不動産投資が学べる
不動産投資を新たに学びたいという方には朗報ですね。 また、再度勉強をし直したいという投資家の方にも最適です。 金なし、知識もなしの超初心者のために編集されています。 不動産投資にとって一番重要な資金調達や物件選びの基本から 億以上の不動産オーナーのための管理ノウハウ、節税・相続対策まで無料で学べるんですね。...
View Article不動産投資 2009
不動産投資の2009年を振り返ってみると。 非常に景気に左右された1年でした。 もっと言えば金融機関に左右された一年でした。 不動産投資も、金融機関から融資を受けられないと、何の意味もありません。 ということは、銀行の裁量権次第でどうにでもなるということです。 銀行は融資だけでなく、貸したものに対する回収にも厳しかったように思います。...
View Article社会情勢と不動産投資
社会情勢に不動産投資は大きく左右されますね。 それは個人投資家の不動産投資の資力には関係がないのかもしれません。 つまり、銀行が融資をしてくれれば、収益物件を購入できますが、銀行が融資をストップすれば、不動産投資ができません。 それどころか、銀行は融資したお金を返せと言ってきます。 その結果、物件を売却するなどして、銀行に返済します。...
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一発鑑定ツールをうまく使う
不動産投資を行う上で、どうしてもツールを使った方がいい場合がありますね。 例えば、物件まで遠い場合や、数多くの物件を資料上から見る場合など。 いちいち物件を見に行っていては、時間が足りません。 これは、という基準さえ持っていれば、その物件に焦点をあてることにより、より効率良く、またいい物件に対する反応も早くなります。 最近では、投資物件も多くなってきました。...
View Articleアパート マンション 空室対策
景気の上昇が一向に見られない中で、賃貸マンションや賃貸アパートの経営者からすれば、空室は大きな悩みですね。 この空室対策の手は打っていますか？ 景気が回復すれば、自然と人が動き、空室率が下がる、と思っていれば、大きな間違いです。 空室率を下げる対策、空室対策をしないといつまでたっても満室になることはありません。 アパートやマンションの空室対策。 真剣に取り組むことをオススメします。...
View Article収益物件 東京
収益物件を購入する、しかも東京で。 これはいい視点ですね。 というのも、東京以外はこれからドンドン人口が減っていくんですね。 そのために不動産投資をするんであれば、東京なんですね。 しかし、この東京で収益物件を購入するとしても、色々クリアしなければならない問題があります。 その問題を解決したのが、これなんです。 不動産投資 東京攻略法
View Article金持ち大家さんと貧乏大家の驚くほどの違い
金持ち大家と会う場合、物件でということが多いです。 貧乏大家に会う場合、自宅や事務所でという場合が多いです。 金持ち大家が物件で何をしているのか。。。。 金持ち大家さんと貧乏大家さんの大きな違いとは何でしょうか？ 金持ち大家さんは、できるところは自分でやる。 キャッシュフローを考えていますね。 そして、行動する。...
View Articleリフォームはターゲットを
収益物件のリフォームをする際にはターゲットを考えてリフォームしていますか？ 単純に部屋が空いたから、リフォーム業者に手を入れてもらう。 これではなかなか入居希望者が・・・・ やはり内覧の時にここ！と思うようなリフォームをすべきですね。
View Article地方都市の分譲マンション
震災の影響で大きく世の中が変わっているように思われますね。 首都圏も、原発の問題で、外国人が帰国したり、高収益を維持して物件が、いきなり空室。 オーナーさんも、愕然状態ですね。 そんな中で地方都市の区分所有分譲マンションへの投資。 密かに人気ですね。 大手企業の工場がある都市。 そんな地方都市では、人口の移動が激しくないんですね。...
View Article収益不動産 関西
収益不動産を関西で。 関西と言っても、それぞれの都市で個性があります。 神戸、大阪、京都。 入居者の属性も違いますね。 もちろん、エリアによっても違います。 そして、京都は賃貸マンションの場合、更新料という問題もあります。 まずは、特性を見極めて下さいね。
View Article間違いだらけ？の投資用不動産選び！ レビュー
不動産投資に関しては、勉強をしないと成功しませんね。 連休など時間のある時には、しっかりと勉強したいもの。 間違いだらけ？の投資用不動産選び！を読んで見ました。 間違いだらけ？の投資用不動産選び！ 納得しながら、よく詳細に不動産投資で成功するためのロードマップが記載されていますね。 何の目的でどういう物件を購入するのか。 そして、その後の経営の仕方。...
View Article高利回り物件を高金利で
収益物件を探していると中には高利回り物件があります。 通常、よく物件資料を見ると、築年数が古い、検査済証がない。 間取りもよくない。 だから価格を下げて高利回りにしてとにかく売却したいという物件です。 通常の金融機関なら鉄骨造の築古はダメですね。 しかし、融資をしてくれる金融機関も中にはあります。 ポイントは 高金利だということです。 そのために賃料収入から返済額を引いてもプラスになる。...
View Articleフルローン 失敗
収益物件を購入。 フルローンで利回り１０％。 よほどの物件に対する評価額が出ていないと、ほとんど銀行は融資をしてくれないと思います。 （平成２４年９月３０日現在） それでも高金利で融資をしてくれる銀行もあります。 が、ほとんどの場合、失敗に終わっていますね。 失敗ってどういうこと？ 銀行に返済ができなくなってしまうことです。...
View Article低利回りの収益物件
不動産売買において昨年の消費税増税以降、流通がストップした感ありました。特に居住用不動産において、建売業者さんは泣いていました。(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ２０１５年に入ってもまだ少し続きそうですね。その一方で収益物件だけは堅調な取引が続いています。いいものは情報として出た瞬間に契約済なんてことも。。売主によっては、売却価格を上げるといったことまでして。。。ちょっと市場は過熱気味ですね。それでも売れている...
View Article東京オリンピックまで活況
不動産投資家は今後をどう考えているのか？キープするだけ、それとも売却、購入？気になるところでもありますね。ある調査によると不動産投資家の7割が東京オリンピックまで物件を買い増す意識があるとか。。。まだまだ収益物件は活況のようですね。ただ、東京を中心とした首都圏の話だと思っていた方がいいかも。。。オリンピックで潤うのは、首都圏だけ。他の地方都市は、相変わらず疲弊している状況。どこの都市で不動産投資をす...
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